東京勤務なら松戸・和光市あたりまで郊外に出るのがちょうどいい

1結論：毎日東京へ通うなら松戸・和光市あたりがちょうどいい

東京で働き続けたい。

でも、23区の住宅費はかなり重い。

だったら、東側なら松戸、西側なら和光市あたりまで郊外に出るのが、かなりバランスがいいと思う。

東京都外にはなるけど、都心までまだ十分近い。

通勤時間も現実的だし、東京23区内に住むことにこだわるより、住宅の選択肢はかなり広がる。

もちろん、最適な街は勤務地によって変わる。

東京・大手町方面へ通う人と、池袋・新宿・渋谷方面へ通う人では選ぶ路線が全然違う。

それでも、毎日出社する人が住宅費を下げるために、どこまで郊外へ出るか。

そのひとつの基準として、松戸と和光市はかなり分かりやすい。

2郊外に住む目的は、住宅費と通勤のバランスを取ること

郊外へ行けば行くほど、基本的には住宅費を下げやすくなる。

じゃあ、もっと遠くまで行けばいいじゃん、となるけど、東京勤務を続けるならそう単純でもない。

通勤時間にもちゃんとコストがあるから。

毎朝90分、帰りも90分。

往復3時間を週5回なら、1週間で15時間になる。

住宅費を下げる代わりに、毎週15時間を通勤に使う。

これはかなり重い。

だから郊外に住む目的は、とにかく一番安い場所に住むことではない。

東京の給与水準や仕事の選択肢を維持しながら、住宅費だけをある程度下げる。

そのバランスを取りにいくこと。

3県境を少し越えるくらいが使いやすい

狙いやすいのは、東京から完全に離れることではなくて、県境を少し越えること。

23区から千葉や埼玉に出る。

住所は東京都ではなくなるけど、電車なら都心まで30分前後。

そういう街がある。

その代表が松戸と和光市。

つまり、東京都内の住宅価格から外れながら、東京の利便性はかなり残せる。

ここが強い。

4東側なら、まず松戸を基準に考える

東京の東側へ通勤するなら、松戸はかなり使いやすい。

松戸駅からは常磐線快速や上野東京ライン系統が使えて、上野、東京、品川方面までそのまま出やすい。

千葉県に住みながら、東京駅まで極端に遠くならない。

これがかなり大きい。

特に、上野、秋葉原、東京、大手町あたりへ通うなら、松戸はかなり現実的。

4-1松戸は「東京都外なのに近い」

住所だけ見れば千葉県松戸市。

でも、電車で見るとかなり東京に近い。

東京23区内でも、場所によっては都心まで30分以上かかる。

そう考えると、東京都外＝遠いではない。

松戸なら、東京勤務を続けながら、住む場所だけ千葉に移せる。

子どもができて、2LDKや3LDKが欲しい。

もう少し広い家に住みたい。

そうなったときに、この距離感はかなり使いやすいと思う。

5毎日出社なら松戸、リモート併用なら柏

松戸からもう少し先へ行けば柏。

柏もかなり便利。

常磐線快速が使えるし、駅前も大きい。

買い物や飲食も駅周辺でかなり完結する。

街そのものの便利さで言えば、松戸より柏の方が好きな人も多いと思う。

ただ、東京への通勤だけ見れば当然松戸より遠い。

だから毎日東京駅や大手町まで行くなら、松戸くらいで止めておく方が楽。

ここがひとつの境界だと思う。

逆に、週2〜3回くらいの出社なら、柏まで広げてもいい。

出社回数が少ないなら、少し通勤時間が伸びても負担はそこまで大きくない。

その代わり、家の広さや生活環境を取りやすくなる。

だから、

毎日出社なら松戸。

リモート併用なら柏。

このくらいで考えると分かりやすい。

6流山おおたかの森は「安さ」より「環境」で選ぶ

千葉側なら、流山おおたかの森も候補になる。

街が新しくて、子育て世帯にも人気がある。

つくばエクスプレスで都心にも出やすい。

ただ、人気がかなり上がった分、もう「千葉だから安い」という感覚だけで選ぶ街ではないと思う。

住宅費をとにかく落としたいなら、別の場所の方が向いていることもある。

流山おおたかの森は、安さよりも、

• 子育て環境
• 街の新しさ
• 都心アクセス

このバランスにお金を払う街。

そう考えた方が近い。

7西側なら、まず和光市を基準に考える

東京の西側へ通勤するなら、和光市はかなり強い。

和光市駅は、東武東上線に加えて、有楽町線と副都心線も使える。

池袋はもちろん、新宿や渋谷方面にも出やすい。

住所は埼玉県なのに、都心へのアクセスはかなりいい。

これは正直かなり恵まれている。

7-1和光市は、感覚としてかなり東京寄り

和光市を「埼玉の郊外」とだけ見ると、ちょっと違うと思う。

かなり東京に近い。

しかも地下鉄がそのまま都心まで入っていく。

感覚としては、東京のすぐ外側にある住宅都市くらい。

池袋勤務ならかなり強い。

新宿勤務でも使いやすいし、渋谷勤務でも十分現実的。

だから、23区は出たい。

でも通勤利便性はできるだけ落としたくない。

そういう人には、和光市はかなり有力。

8和光市は「安さ」より「利便性」で選ぶ

ただし、ここまで便利なら当然人気もある。

だから、埼玉に出たから家賃が一気に半額になる、みたいな街ではない。

そこまで安くない。

でも逆に言えば、利便性をほぼ維持したまま、東京価格から少し逃げられる。

ここが和光市の価値。

住宅費をとにかく下げたい人より、23区より少し広い家に住みたい人の方が合っていると思う。

9住宅費をもっと下げたいなら朝霞・志木

和光市でもまだ高い。

もう少し住宅費を下げたいなら、朝霞や朝霞台あたりまで広げる。

都心から少し離れる分、住宅の選択肢は増えやすい。

つまり、

和光市は利便性重視。

朝霞は住宅コストをもう少し下げたい人向け。

この違い。

毎日出社でも、朝霞くらいまでならまだ十分検討しやすい。

さらに先へ行くなら志木。

ここまで来ると、だいぶ郊外感は出てくる。

池袋方面へのアクセスは悪くないけど、新宿、渋谷、東京方面まで毎日通うとなると、少しずつ負担が大きくなる。

ざっくり、

• 和光市：バランス型
• 朝霞：コスパ型
• 志木：さらに住宅優先

くらいで見ると分かりやすい。

10川越は「東京のすぐ外」ではなく、独立した郊外都市

さらに先へ行けば川越。

池袋勤務だけを見るなら、川越は普通に選択肢になる。

思っているより近い。

ただ、新宿、渋谷、東京、大手町、品川まで行くとなると、当然さらに時間はかかる。

駅までの移動や、乗り換え、会社までの徒歩まで入れると、ドアツードアで1時間を超えやすい。

だから川越は、東京のすぐ外に逃げる街というより、独立した郊外都市から東京へ通う街。

和光市とは少し性質が違う。

池袋勤務か、週2〜3回出社くらいならかなりあり。

逆に、東京駅や品川まで週5で通うなら、俺ならそこまで下がらない。

住宅費が下がっても、毎日の時間負担が大きいから。

11どこまで郊外へ出るかは、通勤時間で決める

かなりざっくり整理すると、

東側なら、

松戸 → 柏

西側なら、

和光市 → 朝霞 → 志木 → 川越

という感じ。

都心に近いほど通勤は楽だけど、住宅費は高め。

遠くなるほど住宅の選択肢は増えるけど、通勤は重くなる。

結局、この交換になる。

だから大事なのは、自分がどこまで通勤時間を許容できるか。

12毎日出社なら、電車30分前後をひとつの目安にする

個人的には、毎日出社なら電車に乗っている時間が30分前後くらいがかなりちょうどいいと思う。

家から駅まで10分。

待ち時間があって、電車30分。

駅から会社までさらに10分。

これだけで、ドアツードア50〜60分くらいになる。

電車だけで50分かかると、家から会社までは70〜80分になりやすい。

それが毎日となると、かなり重い。

だから、毎日出社なら駅間で30分前後。

ここをひとつの基準にしておきたい。

13松戸・和光市は基準点として使いやすい

松戸から東京方面。

和光市から新宿・渋谷方面。

どちらも電車そのものなら、だいたい30分前後に収まりやすい。

つまり、ドアツードア1時間以内を狙いやすい。

ここが、この2つを基準にしやすい一番大きな理由。

もっと東京寄りなら住宅費の削減効果が小さくなりやすい。

もっと遠ければ通勤負担が大きくなる。

その真ん中くらいにいる。

14職場から伸びている路線の先に住む

ただし、松戸と和光市のどっちがいいか、という話ではない。

勤務地による。

東京、大手町、上野、秋葉原なら松戸側。

池袋、新宿、渋谷なら和光市側。

これが基本。

東京を横断するような住み方はできるだけ避けたい。

たとえば松戸に住んで渋谷へ毎日通うこともできる。

でも、わざわざそれを選ぶ必要はない。

職場から伸びている路線の先に住む。

これが一番合理的。

15品川勤務なら神奈川方面も比較する

品川、五反田、大崎あたりが勤務地なら、少し話が変わる。

東側から品川まで直通できるルートもあるけど、距離はそれなりに伸びる。

西側から品川も、乗り換えが必要になりやすい。

だから南側勤務なら、神奈川方面も含めて比較した方がいい。

ただ、川崎、武蔵小杉、横浜あたりは普通に住宅費が高い。

つまり、東京の南側は、県境を越えれば一気に安くなるというメリットがそこまで強くない。

千葉や埼玉ほど単純ではない。

この意味でも、東京東側の松戸、西側の和光市はかなり恵まれていると思う。

16子育て世帯ほど、郊外へ出るメリットは大きい

独身なら、23区でワンルームや1Kでもいい。

でも子どもができると、必要な家が変わる。

2LDK、3LDK。

60㎡、70㎡、80㎡。

必要な広さが一気に増える。

東京は、広さを増やしたときの住宅費の上がり方がかなり大きい。

だから、子育て世帯ほど数十分だけ郊外へ出るメリットが大きい。

家の広さを確保しやすくなるから。

17郊外へ出るなら、ちゃんと広さを取りにいく

これはかなり大事。

せっかく松戸や和光市、朝霞、柏まで行ったのに、結局50㎡の家に住むなら少しもったいない。

住宅費を下げるだけじゃなくて、住宅面積を増やす。

ここまでセットで考えたい。

特に子ども2人なら、3LDKで70㎡前後以上。

このあたりをひとつの目安にしてもいいと思う。

子どもが小さいうちは狭くても暮らせる。

でも、中学生や高校生になれば、子ども部屋、収納、勉強スペースが必要になる。

家は長く使う。

だから、今だけじゃなく10年後まで見る。

18駅徒歩だけで決めない

東京に住んでいると、駅徒歩はかなり重要。

でも子育て世帯なら、少し考え方を変えてもいい。

駅徒歩5分で60㎡。

駅徒歩12分で75㎡。

だったら、後者の方が暮らしやすいことも普通にある。

もちろん毎日電車に乗るなら、駅近は大事。

ただ、子ども2人になると、自転車、車、スーパー、学校、公園みたいな条件も増える。

だから、駅距離だけで家を決めない。

郊外へ行くなら、広さと周辺環境まで含めて選びたい。

19出社頻度が低いなら、さらに外へ広げられる

毎日出社じゃないなら、考え方はかなり変わる。

週3出社なら、柏や朝霞、志木まで広げてもいい。

週1〜2なら、川越もかなり現実的になる。

出社回数が少なくなるほど、通勤時間のコストは小さくなる。

その分、住宅費、広さ、住環境を取りにいける。

だから、どこまで郊外へ出るかは出社頻度で決める。

これはかなり大事。

20今のリモート制度だけを信じすぎない

家を買うなら、特にここは注意したい。

今は週1出社。

だから川越よりさらに遠くてもいいか。

そう考えるのは分かる。

でも5年後に週4出社になったら、かなりきつい。

転職する可能性もあるし、次の会社が都心勤務かもしれない。

だから住宅購入なら、多少出社が増えても耐えられる場所を選んでおいた方がいい。

その意味でも、松戸や和光市くらいの距離は比較的安全側。

21通勤時間も家計の一部として考える

通勤時間は、給与明細には出てこない。

でも人生のコストとしてはかなり大きい。

朝早く家を出る。

帰るのも遅くなる。

子どもと会える時間が減る。

保育園の送り迎えができなくなって、配偶者に負担が寄る。

そういうこともある。

だから、住宅費が安ければ何でもいいわけではない。

月3万円安くするために、毎日往復1時間を追加で使う価値があるか。

ここまで考えたい。

22東京に残った方がいい家庭もある

もちろん、23区に住めるならそのまま住めばいい。

世帯年収が高い。

住宅費を払っても貯金できる。

教育費も出せる。

それなら、通勤時間を短くする方がいい。

東京には、利便性、教育、医療、文化、仕事の選択肢といったメリットがある。

だから、東京に住むこと自体が悪いわけではない。

大事なのは、東京に住むことで家計を圧迫していないか。

住宅費を払うために、教育費、旅行、貯金、子ども部屋まで削り始めるなら、郊外へ出る価値はかなりある。

23候補エリアを整理するとこんな感じ

東京勤務なら、まずこのくらいで考えると分かりやすい。

方向	バランス重視	住宅費・広さ重視	出社少なめなら
東京・大手町・上野方面	松戸	柏	柏より先も検討
池袋・新宿・渋谷方面	和光市	朝霞・志木	川越もあり
秋葉原・TX方面	流山周辺	さらにTX郊外	もっと外側も検討
品川・東京南側	神奈川方面も比較	さらに郊外	出社頻度次第

もちろん、会社の最寄り駅や乗り換え、駅徒歩でかなり変わる。

でも、最初の候補を作るにはこのくらいで十分。

24松戸・和光市を基準にして前後させる

松戸や和光市を、絶対的な正解だと思う必要はない。

むしろ基準点として使う。

このくらいの距離なら、まだ通える。

もう少し家を広くしたいなら、柏や朝霞、志木まで行く。

逆に、これでも通勤が長いなら、もう少し東京寄りを探す。

そんな感じで、自分の家計と働き方に合わせて前後させればいい。

25まとめ

東京勤務を続けながら住宅費を下げたいなら、東側は松戸、西側は和光市。

このあたりまで郊外に出るのが、かなりちょうどいいと思う。

東京都外にはなるけど、東京への通勤はまだ十分現実的。

それでいて、23区内より家の選択肢は広げやすい。

さらに住宅費や広さを優先するなら、東側は柏。

西側は朝霞や志木まで広げる。

川越も、池袋勤務だったり、リモート併用だったりするなら十分候補になる。

ただ、毎日都心へ通うなら、遠くへ行きすぎない方がいい。

郊外居住の目的は、一番安い街へ住むことではない。

東京の仕事を維持しながら、住宅費と家の広さを改善すること。

そのために見るのは、

• 通勤時間
• 住宅費
• 家の広さ
• 出社頻度

この4つ。

毎日東京へ通う子育て世帯なら、まず松戸・和光市あたりを基準にする。

そこから、自分の勤務地と家計に合わせて前後させるのがかなり合理的だと思う。